Weserlaan 31, Son en Breugel

Van Roon Makelaardij & Taxaties biedt aan:
Ruime, uitgebouwde tussenwoning met 2 parkeerplaatsen in de zeer gewilde wijk De Gentiaan! Deze woning is voorzien van een uitgebouwde woonkamer van circa 42 m², moderne badkamer, 3 tot 4 slaapkamers, een goed isolatiepakket (nieuw energielabel A) en een heerlijke patiotuin op het zonnige zuiden met uitzicht op fraai aangelegd park! Deze woning ligt nabij basisscholen, supermarkt, sportfaciliteiten, natuur, uitvalswegen etc!

INDELING

BEGANE GROND
Hal voorzien van een tegelvloer en garderobegelegenheid. Moderne meterkast met 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting. Extra portaal met trapopgang en toegang tot de toiletruimte. Geheel betegeld toilet (vernieuwd in 2021) voorzien van een wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie.
Halfopen keuken aan de voorzijde van de woning, met een antraciet tegelvloer, een L-vormige keukenopstelling met een extra kastenwand die is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast, combioven en oven. Prachtige, royale woonkamer van maar liefst circa 42 m² (!) die in 2004 is uitgebouwd en is voorzien van een laminaatvloer, met veel natuurlijk lichtinval door de 2 solatubes en openslaande deuren naar de tuin.

EERSTE VERDIEPING
Overloop voorzien van laminaatvloer die doorloopt in de slaapkamers. Slaapkamer 1 (achterzijde; afmetingen circa ... m) is voorzien van bergruimte en een grote kunststof dakkapel met rolluik. Slaapkamer 2 (voorzijde; afmetingen circa ... m). Slaapkamer 3 (voorzijde; afmetingen circa ... m). In 2024 zijn de kozijnen van de slaapkamers aan de voorzijde vervangen door kunststof kozijnen met HR++ beglazing.
Geheel betegelde, royale badkamer voorzien van duoligbad, separate douchecabine, 2e toilet (wandcloset), dubbele wastafel met meubel, designradiator en mechanische ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING
Grote open verdieping met een uitstekende mogelijkheid voor een extra slaap- of werkkamer. Deze verdieping is voorzien van twee dakramen, aansluitingen wasapparatuur, bergzolder, unit voor de mechanische ventilatie en de HR-combiketel (Intergas, circa 2017).

TUIN
Voortuin is voorzien van sierbestrating en biedt twee eigen parkeerplaatsen. Zonnige achtertuin op het zuiden met zeer fraai uitzicht op achtergelegen parkje! Daarnaast is de tuin voorzien van sierbestrating, vaste beplanting, zonneluifel, buitenverlichting en achterom. Berging (afmetingen circa 2,79 x 1,88 m) voorzien van elektra.

ALGEMEEN
- De woning is geheel voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie en daarnaast grotendeels van HR++ beglazing in kunststof kozijnen.
- De woning is voorzien van een nieuw energielabel A, geldig tot 2035.
- Een heerlijk uitgebouwde woning met parkeerplaatsen en tuin op het zuiden, uitstekend gelegen in De Gentiaan!
- Woonoppervlakte circa .. m².
- Inhoud circa .. m³.
- Perceeloppervlakte 154 m².
- Bouwjaar circa 1987.
- Aanvaarding in overleg.